Préstamos 101

Que Esperar al Comprar

Esto es lo que puede esperar durante las etapas del proceso hipotecario.

1) Complete la solicitud en nuestro sitio web.

2) Reúna la documentación inmediata necesaria para que la revisemos. Por lo general, se trata de documentación de ingresos, pero podría diferir según su solicitud. Su oficial de préstamos le informará qué más puede necesitar.

3) Su oficial de préstamos revisará la solicitud con usted y conversará sobre las opciones que tiene disponibles.

4) Conversaremos su expediente con un prestamista o mediante un sistema de suscripción automatizado para informarle qué más se puede necesitar.

5) Una vez que tengamos una ruta clara en cuanto a para qué prestamista y programa calificará, le informaremos qué más se necesita para que su expediente sea aprobado.

6) Cuando tengamos la documentación restante, su expediente será sometido al sector de suscripción para obtener un compromiso de préstamo. Por lo general, esto solo toma unos días. Normalmente, luego ordenaremos la tasación.

7) Después de recibir la decisión de suscripción, revisaremos los términos de la decisión con usted y le informaremos si se necesita algo más. Por lo general, durante este tiempo estamos esperando elementos como tasaciones, búsquedas de títulos, etc.

8) Al mismo tiempo que estamos recopilando los documentos restantes, le pediremos que obtenga un seguro para su hogar (si está comprando una casa), o que decida qué compañía utilizará para el seguro.

9) En este punto, todos los elementos finales serán revisados con usted y estaremos en la recta final hacia el cierre.

10) Al menos tres días antes del cierre, se le enviará una divulgación preliminar de cierre para que la revise. Esto debe reconocerse y revisarse antes de que se pueda enviar una divulgación final y un paquete de cierre a la compañía de títulos.

Elementos Necesarios para un Préstamo de compra Hipotecario

Elementos necesarios para un préstamo de compra hipotecario
Si percibe ingresos por alquiler o trabaja de forma independiente, necesitamos las declaraciones de impuestos personales y profesionales de los dos últimos años. Todas las páginas y anexos
Los formularios W-2 o 1099 de los últimos dos años, de todos los solicitantes
Los recibos de pagos de los últimos 30 días, de todos los solicitantes
Los estados bancarios de los últimos dos meses (todas las páginas, incluso si estuvieran en blanco)
Copias legibles de la licencia de conducir de todos los solicitantes
Copia del contrato de compraventa
Copia del depósito en garantía y prueba de que esté acreditado en la cuenta bancaria correspondiente
Información de contacto en la compañía de títulos, agentes de bienes raíces y la asociación de propietarios (si corresponde)
Verifique con su agente de bienes raíces si debe solicitar la aprobación de la asociación de propietarios antes del cierre de la operación
En caso de bancarrota, debemos recibir una copia de la documentación completa de la misma y de la finalización de responsabilidad sobre la deuda
En caso de divorcio, debemos recibir una copia de la sentencia de divorcio y del acuerdo de disolución del matrimonio
En caso de que exista una pensión alimenticia por menores, debemos recibir constancia de percepción de los últimos 6 meses
En caso de recibir ingresos por alquiler, necesitamos una copia del contrato de la propiedad que está alquilando. Si la propiedad que está comprando fuera a alquilarse, necesitamos un comprobante del depósito del inquilino y del contrato de arrendamiento
En caso de que posea otra propiedad que no se encuentre a la venta actualmente, debemos recibir una constancia del importe del seguro y de cualquier deuda asociada con la misma. Si la propiedad tiene hipoteca, debemos recibir el estado de cuenta de esta
Necesitaremos que complete un formulario de autorización de pago con tarjeta de crédito para abonar la tasación que le enviará nuestro equipo de gestión

CARGUE LA DOCUMENTACIÓN EN EL ENLACE SEGURO QUE SE ENCUENTRAN EN LA LÍNEA DE LA FIRMA DE SU OFICIAL DE PRÉSTAMOS

CUALQUIER PREGUNTA SOBRE LA DOCUMENTACIÓN DEBE DIRIGIRSE AL PROCESADOR ASIGNADO A SU EXPEDIENTE, QUIEN SE PONDRÁ EN CONTACTO CON USTED

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Elementos Necesarios para la Refinanciación de Hipotecas

Si percibe ingresos por alquiler o trabaja de forma independiente, necesitamos las declaraciones de impuestos personales y profesionales de los dos últimos años. Todas las páginas y anexos
Los formularios W-2 o 1099 de los dos últimos años, de todos los solicitantes
Los recibos de pagos de los últimos 30 días
Los últimos estados de cuenta de la hipoteca de todas las propiedades que posee
La póliza de seguro sobre el título de propiedad que recibió cuando compró su casa
Copia del plano agrimensor (se parece a un mapa de la propiedad)
Copia de la página de declaración de propiedad de la póliza de seguro
Los recibos de pagos de los últimos 30 días, de todos los solicitantes
Los estados de cada cuenta bancaria de los últimos dos meses (todas las páginas, incluso si estuvieran en blanco)
Copias legibles de la licencia de conducir de todos los deudores
En caso de bancarrota, debemos recibir una copia de la documentación completa de la misma y de la finalización de responsabilidad sobre la deuda
En caso de divorcio, debemos recibir una copia de la sentencia de divorcio y del acuerdo de disolución del matrimonio
En caso de que exista una pensión alimenticia por menores, debemos recibir constancia de percepción de los últimos 6 meses
En caso de recibir ingresos por alquiler, necesitamos una copia del contrato de la propiedad que está alquilando. Si la propiedad que está comprando fuera a ser alquilada, necesitamos un comprobante del depósito del inquilino y del contrato de arrendamiento
En caso de que posea otra propiedad que no se encuentre a la venta actualmente, debemos recibir una constancia del importe del seguro y de cualquier deuda asociada con la misma. Si la propiedad tiene hipoteca, debemos recibir el estado de cuenta de esta
Necesitaremos que complete un formulario de autorización de pago con tarjeta de crédito para abonar la tasación que le enviará nuestro equipo de procesamiento. (Siempre y cuando no se apruebe una exención de la evaluación)