Para el comprador de vivienda promedio, es posible que usted no tenga mucho conocimiento sobre hipotecas y el proceso de préstamo. Las tasas hipotecarias— cómo funcionan y de dónde vienen— pueden parecer confusos en ocasiones. Afortunadamente, podemos hacerles la vida un poco más fácil.

Para comprender cómo se determinan las tasas hipotecarias, primero debemos comprender qué es una tasa hipotecaria. Sabemos que una hipoteca es un préstamo sobre una casa, allí las tasas hipotecarias son simplemente la tasa de interés de ese préstamo. Estas tasas las determina el prestamista. Pueden fluctuar, o estas tasas pueden ser fijas, donde permanecen iguales durante el período de la hipoteca. Dependiendo de los ciclos de tasas de interés, las tasas hipotecarias pueden subir o bajar. El precio de una tasa hipotecaria también puede diferir dependiendo del puntaje crediticio de una persona. Por lo general, una persona con un puntaje crediticio alto tendrá una tasa hipotecaria más baja que alguien que tenga un puntaje crediticio bajo. La razón de esto es que los prestamistas usan su puntaje crediticio como un juicio de cuán confiable será en el pago de su préstamo.

Algunos otros factores clave que influyen en las tasas hipotecarias incluyen la ubicación de la vivienda y, por supuesto, el precio. Además, su puntaje crediticio, el pago inicial y la intención de ocupación influyen en las tarifas. Además, el monto del préstamo también puede influir en las tasas hipotecarias.

Otro factor que juega un papel en las tasas hipotecarias es el pago inicial que se pone en una vivienda. Si el pago inicial es una cantidad significativamente alta, la tasa será más baja porque se considera un riesgo menor a los ojos del prestamista. Creen que, dado que es una inversión mayor y usted tiene más participación en la vivienda, es más segura que alguien que no la tiene.

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